今回は中津駅近辺のタワマン情報を収集したく、
「ザ・セントラルマークタワー」を見てきました。
■御堂筋線中津駅/徒歩1分
阪急大阪梅田駅/徒歩7分
JR大阪駅/徒歩11分
■地上35階建て
■2015年/築7年
■総戸数/415戸
■ 管理費修繕積立費／約17600円
駅徒歩1分ということですが、本当に地下鉄の駅出口すぐのところにマンションが立っています。
この地下鉄中津駅にはザ・セントラルマークタワーを含め
3棟のタワマンが立っており、見上げるとタワマンと空、な構図です。
中津にいつの間にこんなタワマン出来てたんだ、
という感じで今までまったく認識していなかったのですが…
この3棟でもランクがあり、
トップは「ブランズタワー梅田NORTH」
（写真右）
次は「ザ・ファインタワー梅田豊崎」
（写真左）
そして「ザ・セントラルマークタワー」
（中央）
という感じでしょうか。
ちなみに竣工時期が最新順でもあります。
早速今回の物件をみてみます。
まずはエントランス内装ですが、ゴージャスというより洗練された雰囲気でモダンなデザインです。
2階部分にはオーナーズラウンジ&カフェがありますが、
有人のカフェで、お菓子なども注文出来るようです。
入り口はごく普通の引き扉でその中におしゃれで広々とした
ラウンジが広がっています。
ラウンジは結構広くて仕事や面談などで
活用出来そうな雰囲気でした。
同じ2階にゲストルームがあり、親族などが安く泊まれるみたいです。
またフィットネスルームもあり立派なマシンが数台置いてありました。
これまた活用できそうですね。
こういった共有施設はばんばん日常的に使えそうなので
メリットなのかな、と感じます。
また24階にもゲストルームがあるようです。
今回内覧した物件は12階部分です。
内廊下仕様でホテルのようです。
■２LDK/12階部分
■60.85㎡
■6480万円
広さが今住んでいる賃貸とほぼ同じで60㎡くらい。
ちょうど2人～3人向けかな、といったサイズ感。
洋室一室が4.5帖とやや狭めなので、ワークスペース向きかな～
シューズインクローゼットなので玄関の収納は十分ありそうです。
エアコンは前の住居人が置いていかれたそうで付いているのは有り難いですね。
収納スペースは結構ありました。
なのでものが少ない方は比較的
スッキリ、広々と過ごせそうです。
大きい家具が多めの方には60㎡は少し狭いかも。
眺望はやはり梅田中心街に近いとあってTHEビル郡な印象です。
遠くまでの見晴らしの良い
眺望は期待出来ません。
南東向きですがバルコニーからは向かいの
タワマンやピアスタワーが視界に入ります。
またすぐ真下には道路があり、
窓を開けると結構自動車の音が入ってきてうるさいです。
しかし窓が2重になっており防音対策はきちんと出来ます。
キッチンは独立型ですが、少々スペースが狭く、
600L冷蔵庫を置くとかなり窮屈になりそうです。
我が家は冷蔵庫大きめ、
というか年々冷蔵庫は大きめサイズの需要が多くなっているような…
なのでキッチンは出来れば広めが良いですね。
このマンションは水回りのカウンターが
大理石調（なんていう名前か分からない）で重厚感があります。
そしてオール電化なのでIHクッキングヒーターです。
部屋を仕切るドアはスライド式なので
広く見せることも出来ますね。
廊下も広く取っていないので
効率的な間取りだな、と思いました。
また2015年築と築浅物件なので、
水回りもとてもきれいな印象でした。
あと物件購入の時に気をつけたいのが「下水のニオイ」
たまに洗面室や浴室の方にいくとほのかに下水のニオイがします。
（※この物件で臭ったというわけではありません）
これって入居してからも臭ってくるのかな、、、
たまたまなのか、許容範囲内のにおいか、など
これは購入するまでにリサーチしないといけないですね。
高層マンションは水道管からニオイが発生しやすいのか？
さて今回も大変勉強になりました。
タワマン見学をしていくと、
だんだん部屋の良し悪しが見えてきます。
といってもまだ数件しか見ていませんが。笑
文章や写真だけでは分からない、
外観について、
内観について、
デザイン性、機能性、
日当たり、騒音、ニオイ、
周辺環境、などなどチェック項目がたくさん出てきます。
こうやって比較検討していくと
自分が求めているものも分かっていき
条件の整理にもつながるので
購入までの内覧は非常に大事だと思いました！
これからも時間を見つけて気になる地域の
物件はちょくちょくみていこうと思います。
淡々と感想を書いていますがあくまで個人の意見なので
ご参考までに…
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